Zapala puso en marcha uno de sus mayores proyectos recientes de acceso a la tierra urbana: un nuevo loteo de 531 terrenos, con infraestructura de servicios y un sistema de adjudicación que el municipio propone realizar mediante sorteo público.
El desarrollo llevará el nombre “Malvinas Argentinas” y estará ubicado sobre el Acceso Fortabat, en cercanías del monumento al Soldado de Malvinas. En el sector ya comenzaron los movimientos de suelo y la apertura de calles, aunque los terrenos serán adjudicados progresivamente a medida que cada etapa cuente con la infraestructura prevista.
Del total, 486 lotes estarán destinados a la construcción de viviendas familiares y 45 tendrán uso comercial.
El intendente Carlos Koopmann explicó que la decisión de avanzar por etapas busca evitar que las familias reciban terrenos antes de contar con los servicios indispensables.
“La adjudicación por sorteo se irá realizando por etapas, a medida que cada sector del loteo vaya contando con todos los servicios”, señaló el jefe comunal.
Los terrenos proyectados contarán con agua, electricidad, red cloacal, cordón cuneta y mensura, obras que serán financiadas mediante un esquema conjunto entre la Municipalidad de Zapala y el Gobierno de la Provincia.
El primer universo habilitado estará compuesto por aquellas personas que se inscribieron en el Registro Municipal de Aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022, siempre que cumplan con las demás condiciones establecidas en el proyecto.
La propuesta deberá ser elevada esta semana al Concejo Deliberante, que tendrá que analizarla y aprobar la ordenanza antes de que las condiciones puedan considerarse definitivas.
Si una vez depurado ese padrón no se alcanza la cantidad necesaria de adjudicatarios, el municipio prevé abrir una segunda instancia para personas incorporadas al registro después de aquella fecha.
Entre las exigencias propuestas se encuentra acreditar residencia en Zapala. Los argentinos nativos deberán demostrar al menos dos años, los argentinos naturalizados deberán acreditar cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva, mientras que para los extranjeros se establecen diez años de residencia en la localidad.
También quedarán excluidos quienes posean en Neuquén otro lote o inmueble con igual destino habitacional, quienes ya hayan resultado adjudicatarios de una vivienda mediante otro plan o quienes hayan recibido un terreno municipal durante los últimos 15 años.
El proyecto incorpora además como requisito no encontrarse inscripto en el Registro Provincial de Deudores Alimentarios ni en el Registro Provincial de Violencia Familiar y de Género.
El valor de los terrenos todavía no fue fijado. Ese monto será establecido cuando se apruebe la correspondiente normativa de adjudicación.
La propuesta municipal contempla que quienes resulten beneficiarios deberán efectuar inicialmente un pago equivalente al 30% del valor total del lote y acreditar capacidad económica. Además, la cuota mensual no podrá superar el 30% de los ingresos del adjudicatario.
Habrá tres modalidades de cancelación: pago total con 10% de descuento, financiación de hasta 12 cuotas sin interés o un plazo máximo de 24 cuotas con un interés mensual del 3% sobre saldo.
La falta de pago de tres cuotas será causal de caducidad de la adjudicación, según las condiciones incluidas en el proyecto.
“En esta posibilidad de acceder a un lote hay que ser solidarios. Los adjudicatarios tendrán la obligación de pagar el valor del terreno para que otros zapalinos también tengan la misma oportunidad”, sostuvo Koopmann.
El municipio anticipó que cada etapa será sorteada públicamente y ante escribano, una modalidad que la gestión presenta como mecanismo para dar transparencia al procedimiento.
Una vez seleccionados los adjudicatarios titulares, en el mismo acto se conformará una lista de suplentes equivalente al 20% de los lotes sorteados, que podrá utilizarse ante eventuales bajas o incumplimientos.
El anuncio tiene una diferencia relevante frente a experiencias anteriores de urbanización: la intención declarada es no entregar primero la tierra y dejar los servicios para después. Cada sector deberá estar en condiciones antes de ingresar al proceso de adjudicación.
Esa decisión será uno de los puntos centrales para evaluar el desarrollo del proyecto. Acceder a un lote representa un primer paso hacia la vivienda propia, pero su verdadero valor urbano depende de que la tierra venga acompañada por agua, electricidad, cloacas, calles y condiciones efectivas para construir y habitar.
Por ahora, el loteo Malvinas Argentinas ya tiene cantidad de terrenos, localización y un esquema propuesto de acceso. Lo que falta es la aprobación del Concejo Deliberante, la determinación del valor de cada parcela y la definición de las fechas en las que comenzarán los sorteos.
