Neuquén crece: proponen prevenir futuros riesgos en las fachadas de los edificios

La seguridad de las construcciones y el mantenimiento de sus frentes ingresaron al debate del Concejo Deliberante de la ciudad de Neuquén. El concejal Sergio Marino, del bloque Juntos, presentó un proyecto de ordenanza para establecer un Régimen Municipal de Conservación Preventiva de Fachadas y Planificación del Acceso Seguro para las tareas de inspección, mantenimiento y reparación de edificios ubicados dentro del ejido municipal.

La iniciativa busca establecer un sistema de prevención frente al deterioro de los componentes exteriores de las construcciones, con especial atención a posibles desprendimientos de mampostería, revestimientos, balcones, marquesinas y otros elementos que puedan poner en riesgo la integridad física de las personas, provocar daños materiales o comprometer la seguridad en la vía pública.

El proyecto propone incorporar inspecciones técnicas periódicas, obligaciones de mantenimiento y reparación, mecanismos de seguimiento y fiscalización municipal, con una implementación progresiva que priorice los edificios que presenten mayores condiciones de riesgo.

Inspecciones técnicas y responsabilidades de propietarios y consorcios

Uno de los ejes centrales de la propuesta es establecer controles periódicos a cargo de profesionales habilitados, quienes deberán evaluar las condiciones de conservación de las fachadas y determinar las intervenciones necesarias para corregir posibles deficiencias.

El régimen también asignaría responsabilidades concretas a los propietarios de los inmuebles y, cuando corresponda, a los consorcios. Entre las obligaciones previstas se encuentran conservar las fachadas en condiciones adecuadas de seguridad, contratar las inspecciones técnicas y ejecutar las medidas correctivas indicadas en los informes profesionales.

De esta manera, la iniciativa busca avanzar hacia un esquema de mantenimiento preventivo que permita detectar deterioros antes de que puedan derivar en situaciones de peligro.

Acceso seguro para realizar trabajos en altura

La propuesta incorpora otro aspecto relevante: la planificación de condiciones de acceso seguro para las tareas de inspección, mantenimiento y reparación.

El objetivo es contemplar las condiciones necesarias para intervenir sobre los frentes de los edificios y realizar los trabajos de manera segura, particularmente cuando las características de las construcciones requieren tareas en altura.

A su vez, el proyecto prevé un sistema de registro y seguimiento de los informes técnicos, con el propósito de documentar las inspecciones y facilitar el control sobre las condiciones de conservación de los inmuebles.

Aplicación progresiva y prioridad para los edificios de mayor riesgo

La incorporación de las construcciones existentes al régimen se realizaría de manera gradual. Según la iniciativa, los edificios que presenten mayores condiciones de riesgo tendrán prioridad en el proceso de implementación.

Este criterio busca ordenar la aplicación de los controles y concentrar la atención inicial en aquellas construcciones que requieran una evaluación más urgente por sus condiciones de conservación.

El alcance de esta incorporación y sus procedimientos concretos dependerán de la reglamentación y de las disposiciones que eventualmente se aprueben.

El Municipio tendría a su cargo la fiscalización

El proyecto establece que el Órgano Ejecutivo Municipal sería responsable de fiscalizar el cumplimiento de la futura ordenanza, verificar la documentación exigida y adoptar medidas preventivas cuando se detecten situaciones que puedan comprometer la seguridad pública.

De este modo, el esquema propuesto combinaría las obligaciones de conservación de propietarios y consorcios con la intervención de profesionales habilitados y la supervisión del Estado municipal.

La iniciativa todavía corresponde a un proyecto de ordenanza: su presentación no significa que las obligaciones propuestas ya se encuentren vigentes.

Los antecedentes que toma como referencia

Entre los fundamentos de la iniciativa se mencionan experiencias normativas de otras ciudades que cuentan con disposiciones específicas sobre conservación y seguridad de fachadas.

El proyecto cita a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, que dispone de regulaciones sobre conservación de fachadas e inspecciones técnicas; a Nueva York, donde funciona el Façade Inspection & Safety Program (FISP), y a Mar del Plata, que también cuenta con normativa específica en la materia.

Estos antecedentes son utilizados como referencias para fundamentar la creación de un mecanismo municipal orientado a la conservación preventiva de los edificios.

Con esta presentación, Sergio Marino busca incorporar al debate del Concejo Deliberante un régimen que vincule el mantenimiento edilicio con la prevención de riesgos en el espacio urbano. El avance de la iniciativa permitirá determinar si Neuquén incorpora nuevas herramientas de control para las fachadas y establece un marco específico de responsabilidades para garantizar su conservación y seguridad.